Jurisprudence choisie en droit du bail

Sommaire

• 1 Pierre Stastny, Questions choisies en matière de droit du bail, plaidoyer 3/17. 2 TF 4A_400/2017 du 13.9.2018, ATF 144 III 514 3 Voir entre autres Philippe Richard, Critique de la jurisprudence du Tribunal fédéral sur les articles 269, 269a litt. a et 270 CO, CdB 2019 pp. 33 ss. 4 ATF 124 III 310 c. 2b; 140 III 433 c. 3.1, JdT 2016 II 363. 5 ATF 124 III 310 c. 2b i.f.; 139 III 13 c. 3.1.2. 6 ATF 123 III 317 c. 4a; 141 III 569 c. 2.2.1 et 2.2.2. 7 ATF 139 III 13 c. 3.1.3, 3.1.4, 3.2 et 3.3. 8 Voir c. 2.2.2.2. 9 ATF 139 III 13 c. 3.2. i.f. 10 ATF 140 III 433 c. 3.1.1, 3.1.2 et réf. cit., JdT 2016 II 363. 11 Philippe Conod, Contestation du loyer initial; calcul de rendement net; âge d’un immeuble ancien, Bail.ch, novembre 2018; Thomas Koller, Die mietrechtliche Rechtsprechung des Bundesgerichts im Jahr 2018, RJB 155/2019 pp. 529 ss. 12 Arrêt de la Cour de justice du canton de Genève ACJC/390/2019 du 18.3.2019. 13 Pierre Stastny, La détermination du loyer initial en cas de nullité ou de contestation, in: 20e Séminaire sur le droit du bail, Neuchâtel 2018, n. 110 et réf. cit. 14 Pierre Stastny, op. cit., n. 73-122. 15 TF 4A_320/2018 du 13 décembre 2018. 16 ATF 142 III 557, JdT 2017 II 367. 17 ATF 142 III 557 c. 8.3.4, JdT 2017 II 367. 18 Voir entre autres Thomas Koller, Manfred Strik, Die mietrechtliche Rechtsprechung des Bundesgerichts im Jahr 2016, RJB 154/2018 pp. 208 ss; Laurent Bieri, Le droit à la réduction du loyer en cas de défaut de la chose louée, Jusletter du 9.1.2017. 19 Voir par exemple l’ATF 130 III 504 c. 5.2 où le TF a exclu toute renonciation tacite s’agissant d’une locataire qui a certes exigé une réduction de loyer plus de six ans après avoir eu connaissance d’un défaut affectant une climatisation, mais qui s’est plainte de dysfonctionnements de façon régulière et à toutes les périodes de l’année. 20 TF 4A_598/2018 du 12 avril 2019. 21 ATF 139 III 145 c. 4.2.2. 22 Philippe Conod, Requalification d’un bail d’une durée déterminée, Bail.ch, juin 2019.